Cách kiểm tra hợp đồng mua bán dự án bất động sản

Chủ thể ký hợp đồng

Xác định ai là bên bán, ai là bên mua, ai đại diện ký, và bên ký có đúng vai trò trong hồ sơ dự án không.

• Tên pháp nhân có khớp hồ sơ dự án không?
• Người ký có thẩm quyền không?
• Bên nhận tiền có phải bên trong hợp đồng không?

Sản phẩm mua bán

Hợp đồng phải mô tả đúng sản phẩm bạn mua, không chỉ nói chung chung về loại hình.

• Mã căn, tầng, block, phân khu
• Diện tích, cách tính diện tích
• Tiêu chuẩn bàn giao và phần sở hữu liên quan

Giá, thuế, phí

Đây là lớp ảnh hưởng trực tiếp đến tổng chi phí thật. Người mua cần biết giá đã gồm gì và chưa gồm gì.

• Giá bán, VAT, phí bảo trì nếu có
• Phí quản lý, phí hồ sơ, phí chuyển nhượng
• Chi phí chỗ đậu xe, nội thất hoặc dịch vụ bổ sung

Lịch thanh toán

Lịch thanh toán quyết định áp lực dòng tiền và rủi ro phạt nếu người mua không theo kịp.

• Các đợt thanh toán
• Điều kiện đến hạn
• Phạt chậm thanh toán và quyền chấm dứt hợp đồng

Bàn giao và bảo hành

Đây là lớp quyết định khi nào người mua nhận tài sản và nếu bàn giao không đúng thì xử lý ra sao.

• Thời điểm bàn giao
• Điều kiện bàn giao
• Bảo hành, sửa lỗi, hồ sơ kèm theo

Ưu đãi và cam kết

Mọi ưu đãi quan trọng nên có trong hợp đồng, phụ lục hoặc văn bản chính thức mà người mua giữ được.

• Chiết khấu, quà tặng, voucher
• Hỗ trợ lãi suất
• Cam kết thuê, cam kết lợi nhuận nếu có

Tranh chấp và chấm dứt

Người mua cần biết nếu một bên không thực hiện đúng thì hợp đồng xử lý theo cơ chế nào.

• Phạt, bồi thường, hoàn tiền
• Điều kiện chấm dứt hợp đồng
• Cơ chế giải quyết tranh chấp

Hợp đồng có khớp các lớp đã kiểm tra không?

Hợp đồng nên được đọc lại cùng pháp lý, quy hoạch, tiến độ, chủ đầu tư, giá bán và chính sách bán hàng trước đó.

• Có điểm nào khác tư vấn ban đầu không?
• Có điều khoản nào làm thay đổi chi phí thật không?
• Có cam kết nào chỉ nói miệng không?

Chiết khấu, quà tặng, voucher.

Cần ghi rõ giá trị, điều kiện nhận, thời điểm nhận, trường hợp bị hủy hoặc không được quy đổi.

Hỗ trợ lãi suất, ân hạn nợ gốc.

Cần biết ngân hàng, thời hạn hỗ trợ, điều kiện vay, lãi suất sau ưu đãi và trách nhiệm nếu giải ngân không thành.

Cam kết thuê hoặc cam kết lợi nhuận.

Cần ghi rõ bên cam kết, thời hạn, tỷ lệ, điều kiện thực hiện, chi phí khấu trừ và cách xử lý khi không đạt.

Tiêu chuẩn vật liệu và thiết bị.

Nếu tiêu chuẩn bàn giao chỉ nằm trong brochure, người mua nên yêu cầu phụ lục kỹ thuật hoặc danh mục bàn giao rõ ràng.

Phí quản lý, tiện ích, chỗ đậu xe.

Cần hỏi rõ khoản nào đã cam kết, khoản nào chỉ dự kiến, khoản nào phụ thuộc ban quản lý hoặc quy định sau bàn giao.

Khi văn bản mâu thuẫn, áp dụng văn bản nào?

Hợp đồng nên có cơ chế xác định thứ tự ưu tiên giữa hợp đồng chính, phụ lục, chính sách bán hàng và các thỏa thuận bổ sung.