Liền kề Green Paradise Cần Giờ
Liền kề Green Paradise đang có cả quỹ sơ cấp và tin thứ cấp công khai, vì vậy người mua có thể kiểm tra dữ liệu thực tế tốt hơn nhiều so với chỉ đọc bài quảng bá. Điểm quan trọng là không trộn diện tích sàn, diện tích đất, giá sơ cấp và giá thứ cấp thành một con số chung.
Liền kề không có một mức diện tích hay giá chung
Cấp khu: The Green Bay – Vịnh Ngọc đang hiển thị nhà liền kề với khoảng “diện tích” 334,50–413,60 m². Bài Liền kề Vịnh Ngọc ngày 20/03/2026 mô tả đây là tổng diện tích sàn.
Cấp căn: TL-503 có 100 m² đất, 291,60 m² xây dựng, 4 tầng, hướng Tây Bắc và đang hiển thị 14,95 tỷ. Tin thứ cấp SAUN2005 có 75 m² đất, 261,70 m² xây dựng, 4 tầng, hướng Nam, giá chào 13,10 tỷ và trạng thái hợp đồng mua bán/chưa bàn giao.
Sơ cấp và thứ cấp chỉ so được sau khi đưa về cùng mã trường: đất, DTXD, tình trạng bàn giao, loại quỹ, thuế/phí và thời điểm giá.
Bốn dữ kiện đang kiểm tra được
334,50–413,60 m² không nên được gọi là “diện tích đất”
| Nguồn | Dữ liệu | Cách HSDT hiểu | Giới hạn |
|---|---|---|---|
| The Green Bay | “Diện tích” 334,50–413,60 m². | Thông số cấp khu. | Trang khu không tự ghi rõ đất hay DTXD. |
| Bài Liền kề Vịnh Ngọc | 334,5–413,6 m². | Bài mô tả rõ hơn là tổng diện tích sàn. | Claim giá/khả năng kinh doanh trong bài là marketing lịch sử. |
| TL-503 | 100 m² đất; 291,60 m² DTXD; 4 tầng. | Dữ liệu cấp căn sơ cấp. | Không đại diện toàn bộ quỹ liền kề. |
| SAUN2005 | 75 m² đất; 261,70 m² DTXD; 4 tầng. | Dữ liệu một tin thứ cấp. | Giá chào thứ cấp không phải bảng giá chủ đầu tư. |
Không lấy giá/m² hiển thị của hai trang rồi kết luận căn nào “rẻ hơn” nếu chưa biết hệ thống đang chia cho diện tích đất, xây dựng hay một trường khác.
Hai ví dụ cho thấy vì sao phải tách sơ cấp và thứ cấp
100 m² đất · 291,60 m² xây dựng
4 tầng, hướng Tây Bắc. Vinhomes Market đang hiển thị 14,95 tỷ và 60,77 triệu/m². HSDT không dùng giá/m² này để đối chiếu trực tiếp với nguồn khác nếu mẫu số chưa rõ.
75 m² đất · 261,70 m² xây dựng
4 tầng, hướng Nam, nhà thô, HĐMB & chưa bàn giao. Giá chào 13,10 tỷ, trang ghi đã gồm thuế/phí.
Khác căn, khác diện tích, khác lớp thị trường và có thể khác điều kiện giá. Chỉ dùng chúng như ví dụ về cấu trúc dữ liệu.
Các mức 129,73–140 triệu/m² chỉ là dấu mốc marketing tháng 3–4/2026
| Nguồn | Mức từng công bố | Trạng thái HSDT |
|---|---|---|
| Liền kề Vịnh Ngọc — 20/03/2026 | “Chỉ từ 140 triệu/m²”. | Lịch sử A2; không dùng như giá hiện tại. |
| Nhà phố Green Paradise — 11/04/2026 | Khoảng 129,73 triệu/m²; ví dụ 75 m² / 4 tầng ~9,73 tỷ. | Lịch sử A2; chính sách trong bài có thời hạn cũ. |
| TL-503 hiện hiển thị | 14,95 tỷ. | Giá hiển thị cấp căn; vẫn cần phiếu tính giá/chính sách khi giao dịch. |
| SAUN2005 hiện hiển thị | 13,10 tỷ. | Giá chào thứ cấp, không phải giá chủ đầu tư. |
Những câu marketing không được đưa vào mô hình quyết định
“Cơ hội chắc thắng”
FOMO/sales language. Không dùng.
“Cỗ máy in tiền”
Không có dữ liệu dòng tiền thực tế chứng minh. Không dùng.
“13 phút tới trung tâm”
Kịch bản hạ tầng tương lai, không phải thời gian di chuyển hiện tại.
8 trường phải khóa trước khi so liền kề
Sổ nguồn liền kề
Xác nhận nhà liền kề là một loại hình tại Vịnh Ngọc và dải “diện tích” 334,50–413,60 m².
100 m² đất, 291,60 m² xây dựng, 4 tầng, Tây Bắc, giá hiển thị 14,95 tỷ.
75 m² đất, 261,70 m² xây dựng, 4 tầng, Nam, nhà thô, HĐMB & chưa bàn giao, giá chào 13,10 tỷ.
Dùng xác nhận 334,5–413,6 m² được mô tả là tổng diện tích sàn; không dùng claim “chắc thắng”, “cỗ máy in tiền” hay 140 triệu/m² như dữ liệu hiện hành.
Câu hỏi thường gặp
Liền kề Green Paradise có diện tích bao nhiêu?
Giá liền kề Green Paradise hiện bao nhiêu?
Liền kề và nhà phố có phải luôn là một?
Có nên mua vì gần depot và kỳ vọng 13 phút tới trung tâm?
Bước tiếp theo: so đúng căn, đúng thị trường và đúng mẫu số
Liền kề đã có dữ liệu đủ để bắt đầu so sánh thực tế — nhưng chỉ khi bạn giữ riêng đất, xây dựng, bàn giao và lớp giá.