Quy hoạch Vinhomes Grand Park 2026: khu A–B–C, hồ sơ 1/500 và cách đọc đúng
Quy hoạch Vinhomes Grand Park cần được đọc theo đúng lớp tài liệu. Hồ sơ công khai cho thấy phạm vi nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch phân khu 1/2000 là 312,12 ha, trong khi ba đồ án quy hoạch chi tiết 1/500 Khu A, B, C có tổng diện tích khoảng 271,8862 ha. Bài này đặt các lớp dữ liệu cạnh nhau, cập nhật điều chỉnh cục bộ Khu A năm 2021 và chỉ rõ điều gì có thể — hoặc chưa thể — kết luận khi xem một phân khu hay căn cụ thể.
312,12 ha và 271,8 ha không phải hai cách viết của cùng một phạm vi
Đây là điểm dễ gây nhầm nhất. Một số bài giới thiệu thương mại nêu quy mô khoảng 271,8 ha; trong khi hồ sơ nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch 1/2000 dùng phạm vi 312,12 ha. Ở lớp quy hoạch chi tiết 1/500, Khu A + B + C cộng lại thành 271,8862 ha.
Nhiệm vụ điều chỉnh QHPK 1/2000
QĐ 4892/QĐ-UBND năm 2015 và QĐ 3577/QĐ-UBND năm 2017 xác lập nhiệm vụ điều chỉnh cho Khu dân cư và Công viên Phước Thiện với quy mô 312,12 ha.
Trạng thái: hồ sơ nhiệm vụ quy hoạch; không ghi nhãn thành quyết định duyệt đồ án 1/2000.Quy hoạch chi tiết 1/500 A–B–C
Ba quyết định ngày 11/12/2017 phê duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 Khu A, Khu B và Khu C.
Tổng diện tích: 66,5668 + 54,1331 + 151,1863 = 271,8862 ha.Mặt bằng / tên thương mại
Vinhomes dùng các tên như The Rainbow, The Origami, The Beverly, Glory Heights, The Manhattan, The Opus One… để mô tả sản phẩm và mặt bằng thương mại.
Giới hạn: không coi tên thương mại là bộ tên tương đương 1:1 với Khu A/B/C nếu thiếu hồ sơ map phạm vi.Mỗi con số được giữ nguyên theo đúng nguồn và phạm vi của nó. Khi cần ra quyết định ở cấp căn/lô, phải đi xuống hồ sơ chi tiết hơn.
Không lấy 312,12 ha để mô tả quy mô thương mại 271,8 ha, và cũng không dùng 271,8 ha để thay cho phạm vi nhiệm vụ 1/2000.
Mặt bằng Vinhomes giúp định hướng; quyết định quy hoạch mới là lớp dùng để kiểm phạm vi pháp lý
Khi nhìn bản đồ này, nên kiểm 4 thứ
- Đây là mặt bằng thương mại hay bản vẽ quy hoạch được phê duyệt?
- Phạm vi đang nói là 312,12 ha hay 271,8862 ha?
- Vị trí đang thuộc Khu A, B hay C theo hồ sơ 1/500?
- Nếu xem căn/lô cụ thể, có quyết định điều chỉnh cục bộ hoặc hồ sơ riêng áp dụng không?
Khu A, B và C: diện tích và ranh giới chính
Ba quyết định 6397, 6398 và 6399/QĐ-UBND cùng ngày 11/12/2017 là lớp hồ sơ quan trọng để đọc cấu trúc quy hoạch chi tiết của khu dân cư và công viên Phước Thiện.
- Đông
- Vành đai 3
- Tây
- Nguyễn Xiển + rạch Bà Dì
- Nam
- Khu giáo dục đại học
- Bắc
- Đường Phước Thiện
- Đông
- Đường D1 + N2
- Tây
- Vành đai 3
- Nam
- Khu giáo dục đại học
- Bắc
- Đường Phước Thiện
- Đông
- Sông Đồng Nai
- Tây
- Đường D1 + khu giáo dục đại học
- Nam
- Sông Tắc
- Bắc
- Đường N2
Quy hoạch Vinhomes Grand Park nên được đọc theo chuỗi thời gian này
QĐ 4892/QĐ-UBND
Duyệt nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu dân cư và Công viên Phước Thiện, quy mô 312,12 ha.
QĐ 3577/QĐ-UBND
Tiếp tục duyệt nhiệm vụ điều chỉnh QHPK 1/2000; mô tả ranh phía Đông, Tây, Nam, Bắc của phạm vi quy hoạch.
QĐ 6397 · 6398 · 6399/QĐ-UBND
Phê duyệt ba đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 cho Khu A, B và C.
QĐ 3623/QĐ-UBND
Duyệt điều chỉnh cục bộ đồ án 1/500 Khu A tại các lô chung cư A1, A2, A3, A4, A5 và A6, tổng diện tích 108.699 m².
Trạng thái tra cứu HSDT
Trong các nguồn công khai đã kiểm, HSDT tiếp tục dùng bộ hồ sơ trên làm nền để đọc quy hoạch; không tự suy diễn một “quy hoạch 2026” mới nếu chưa có văn bản thay thế được xác minh.
QĐ 3623/2021 là ví dụ vì sao không nên dừng ở bản quy hoạch năm 2017
Phạm vi điều chỉnh cục bộ tại sáu lô xây dựng chung cư A1–A6. Phía Đông và Đông Nam giáp Vành đai 3; phía Tây Nam và Tây Bắc giáp đường V1; phía Bắc giáp Phước Thiện.
Mở nguồn Công báo ↗Quy hoạch giúp bạn kiểm điều gì trước khi mua?
✓ Có thể dùng để
- Xác định lớp quy hoạch A/B/C và ranh tiếp giáp chính.
- Phân biệt phạm vi 1/2000 với các đồ án 1/500.
- Nhận diện khu vực đã có điều chỉnh cục bộ.
- Đối chiếu mặt bằng thương mại với hồ sơ được phê duyệt trước khi đi xuống cấp tòa/lô.
! Chưa đủ để tự kết luận
- Một căn cụ thể có đầy đủ pháp lý để giao dịch hay chưa.
- Mọi tên phân khu thương mại tương ứng 1:1 với Khu A/B/C.
- View, khoảng lùi hoặc công trình lân cận sẽ không thay đổi.
- 312,12 ha và 271,8862 ha là cùng một ranh pháp lý.
Tài liệu dùng để đối chiếu bài viết
Duyệt nhiệm vụ điều chỉnh QHPK 1/2000, 312,12 ha.
Mở Công báo ↗Nhiệm vụ điều chỉnh QHPK 1/2000 và mô tả ranh phạm vi.
Mở Công báo ↗Đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 Khu A, 665.668 m².
Mở Công báo ↗Đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 Khu B, 541.331 m².
Mở Công báo ↗Đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 Khu C, 1.511.863 m².
Mở Công báo ↗Điều chỉnh cục bộ 1/500 Khu A tại A1–A6, tổng 108.699 m².
Mở Công báo ↗Dùng cho mặt bằng thương mại, quy mô khoảng 271,8 ha và ảnh tổng thể.
Mở Vinhomes ↗